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买二手房房龄20年为什么银行不能贷款

2019/11/09 来源:高安财经网

导读

一般情况下,二手房房龄到达20年,贷款申请就很难批复了,超过20年的二手房银行基本不会放贷。为什么银行会如此的计较呢?第一:20年前

买二手房房龄20年为什么银行不能贷款

一般情况下,二手房房龄到达20年,贷款申请就很难批复了,超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢?

第一:20年前的房子,品质不合规;

20年前的房子,基本都是不符合现在建筑标准的的房子;

一是在小区的绿化,居住密度,容积率上已经不符合现代城市规划;

二是在品质和抗震角度上看,原来的房子都是预制板,现在的房子都是混凝土顶子,在抗震要求上不合格;

3是在各方面的配套,包括电线,在内的很多辅助配套,已经落后;

特别是电线方面,都已老化不说,远远不能符合现代用电频率和电压负荷,非常的危险;

极易发生火灾;

四是旧的小区面貌已不能够支持计划的可能,随时可能面临拆迁;

这样的房子,你说怎样符合贷款的要求呢?

银行也不是傻子,你银行去贷款,要缴纳保险吧,保险公司也会评估他的风险值;

第二:房屋维修本钱,越来越高;

不单单银行不给你贷款,而且也不给你缴纳住房维修基金,2000年之前的房,免缴纳住房维修基金;

这又是为何呢?

呵呵,很简单,谁也不能做这些赔本的买卖不是?

想一下20年以前的房子,用的是铁水管,用的是铁水龙头,用的是铁暖气;

每一年由于水管崩裂,而产生谁家庭水灾的有多少,而且在累年增加;

如果房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已开始老化,这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要完全维修或更换。

从这个意义上讲,他是一个贬值的状态;

银行怎么能把一个贬值的资产,做抵押呢,带来的风险巨大;

第三:怎样辨认房龄:

想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询;

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应当注意,目前市场上存在一些小型中介,在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,乃至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄,到房管局也好,到银行也好,都需要卖家的配合,但是这类机会特别的小;

怎样规避呢?

就是要求真实的房龄,把房龄问题写进合同,若是不符合要求,或不照实告知,要求对方赔偿损失;

这也可以有效的规避房龄问题,带来的一切后果;

记住,一切问题,不能空嘴说空话,要写在纸上才算数,懂了吧?

阿永哥点评:

一是不能按揭贷款的房子,有时候可以做抵押贷款,但是贷款的金额有限;

2是准备贷款买二手房的朋友,一定要先打听好本地的政策,对贷款的房龄有甚么要求?

3是20年以上的二手房,理论上是不值钱的,但是遇到拆迁还是非常的值得,为什么呢?

因为拆迁,都会要到你的土地证明,而且会依照房证上的面积,再补贴10平米左右,那就非常的划算了;

四是二手房买卖找中介也好,个人直接交易也好,一定要先拟定一个协议,预设各种可能;

买房卖房,有问必答;

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